はじめに｜なぜ賃貸住宅で騒音トラブルが起きやすいのか？

賃貸の集合住宅では、壁・床・天井が隣人と繋がっているため、音が思った以上に伝わりやすい構造になっています。これは建物の構造上、隣接する部屋や階下・階上の生活音が壁や床を通じて響きやすく、気づかないうちにトラブルが発生しやすい環境となっています。

特に木造や軽量鉄骨造の建物の場合、遮音性が低いため、歩く音やテレビの音、子どもの声など、日常的な生活音でも騒音問題に発展しやすいのが現実です。近年は住宅の省エネ化やコスト削減で壁や床の防音性能が犠牲になることもあり、トラブルの火種が増えています。

また、たとえ鉄筋コンクリート（RC造）などの比較的遮音性の高い建物でも、重量衝撃音（足音や家具の移動音など）は躯体を伝わって響くことがあります。音は完全に遮断できるものではなく、生活音が伝わることを前提にした上で、騒音問題に向き合うことが重要です。

賃貸住宅ならではの特権として、「騒音問題がどうしても耐えられない場合、引っ越しができる」という選択肢があります。持ち家と違い、賃貸は住み替えが比較的容易であり、生活環境を変える自由があります。この柔軟性は、騒音問題への大きなメリットと言えるでしょう。

また、騒音の感じ方には個人差があるため、通知や注意は時にトラブルの引き金となることもあります。共同住宅であることを理解し、騒音問題は容易に想定できる「つきもの」の事象であることを再認識することが重要です。感情的な対応を避け、お互いの生活環境を尊重しながら冷静に対処する姿勢が望まれます。

よくある騒音の例

よくあるケースは以下のとおりです。

• 上階の足音・子どもが走る音
• 深夜のテレビ音や音楽・ゲーム音
• 隣人同士の喧嘩・怒鳴り声
• 家具の移動・ドアの開閉音

共同住宅では一定の生活音は仕方ないと割り切る姿勢が求められます。

1. 騒音が気になったら、まず記録する

騒音トラブルでは、「証拠を残す」ことが第一歩です。証拠がなければ管理会社や警察も対応が難しいため、客観的な記録が必要です。

記録するポイント

• 発生した日時・時間帯・音の内容
• スマホでの録音（iPhoneのボイスメモ等）
• 動画や写真で周囲の状況を撮影

無料アプリ「録音ラボ」などを活用すれば、日付つきの録音が簡単にできます。

2. 直接の注意は慎重に

怒りに任せて注意するのはNG。トラブルを拡大させる原因になることもあります。

どうしても伝えたいときのマナー

• ポストに丁寧な手紙を投函（口頭ではなく書面で）
• 感情的な表現は避け、共感を含めた文面に
• 「◯号室からの音」と特定する表現は避ける

例文：「最近、夜遅くに音が響いてくることがあり、お身体が大丈夫か心配です…」

3. 管理会社・大家さんに相談する

証拠を揃えたら、冷静に管理会社や大家さんへ相談しましょう。

・録音・記録を添えて、客観的に説明する
・「どうにかしてほしい」ではなく、「困っている事実」を伝える
・メールでやりとりして証拠を残すのがベスト

管理会社は以下のような対応をしてくれることがあります。

• 騒音注意の掲示を共用部に貼る
• 該当住人へ個別に注意
• 管理規約に基づいた対応（警告文の送付 など）

4. 自治体・警察に相談する

管理会社でも解決できない場合は、公的機関へ相談する手段もあります。

相談先の例

• 市区町村の「環境課」や「生活環境係」
• 警察署（生活安全課） ※深夜の大声や喧嘩など
• 騒音測定器の貸出サービス（自治体によって対応）

豆知識
22時以降の音が条例に違反する場合もあり、「迷惑防止条例」や「公害防止条例」が適用されることもあります。

5. 最終手段：引っ越し・法的対応

あらゆる手段を講じても改善されない場合は、環境を変えることを検討するタイミングです。

引っ越しをする場合
「騒音トラブルが原因」と伝えると、違約金免除になる場合もあります。次の物件では「構造種別（RC造など）」をチェックしましょう。

法的措置をとる場合
弁護士相談（法テラスなど無料枠あり）、内容証明郵便で警告、騒音による精神的損害の慰謝料請求（※証拠必須）などがあります。法的対応は時間も費用もかかるため、必ず専門家の意見をもらってから行動しましょう。

6. 自分が加害者にならないために

自分が気づかぬうちに騒音を出している可能性もあります。

生活音の見直しポイント

• 子どもにはプレイマットや防音マットを敷く
• 夜間の掃除・洗濯・掃除機は避ける
• テレビ・スピーカーの設置場所を壁際から離す

お互いさまの精神で、「音の出し方」に配慮する姿勢がトラブルを未然に防ぎます。

まとめ｜騒音問題は冷静な記録と段階的な対応で解決

・騒音は記録から始める（日時・録音・動画で客観的証拠を残す）
・直接注意は避け、管理会社に相談する
・自治体や警察、弁護士に頼る段階も視野に入れる
・自分の生活音も定期的にチェックし、配慮する
・賃貸の特権を活かし、どうしても耐えられない場合は引っ越しも視野に入れる
・RC造などの建物でも重量衝撃音は伝わりやすいことを認識する
・通知や注意はトラブルの引き金になる可能性があるため、共同住宅であることを理解し冷静に対処する

誰にでも起こりうる賃貸住宅での騒音問題ですが、我慢も大切にしつつ、引っ越しなど環境を変える選択肢を持つことが賢明です。共同住宅での生活にはトラブルがつきものだと認識し、冷静で丁寧な対応が解決への一番の近道です。

内見で採寸を忘れたときの対処法と家具選びで失敗しないための完全ガイド

新生活のスタートでワクワクする内見。でも、「採寸を忘れてしまった…」という経験はありませんか？実は家具や家電の設置には正確な採寸が欠かせません。この記事では、採寸を忘れた時の対処法から、採寸でよくある失敗例、採寸のポイントまで丁寧に解説します。この記事を読めば、内見時の採寸の重要性が理解でき、スムーズな引っ越し準備が可能になります。

なぜ内見時の採寸が重要なのか

間取り図があっても、実際の部屋の細かな寸法は現地で測らないとわからないことが多いです。壁の厚みや梁の出っ張り、コンセントの位置、搬入経路の幅などは図面には反映されない場合もあります。これらの見落としが引っ越し当日のトラブルにつながるため、現地での採寸は必須です。

図面と実際の寸法の違い

間取り図に記載される寸法は壁の中心線で測られていることが多く、壁の厚みを考慮すると実際に使えるスペースは狭くなることがあります。例えば、冷蔵庫の設置スペースや洗濯機置き場の寸法は、特に注意が必要です。

採寸が必要なポイント

• 冷蔵庫や洗濯機置き場の幅・高さ・奥行
• 窓の高さ、カーテンレールの長さ、床から窓までの距離
• 搬入経路（玄関、廊下、階段）の幅と高さ
• コンセントやスイッチの正確な位置
• 天井の高さや梁の有無

採寸を忘れてしまう主な要因とその対策

内見の際に採寸を忘れてしまう人は意外と多いです。その理由と対策を知ることで、次回の内見をより有意義にできます。

1. 内見時に気になることが多すぎて忘れる

部屋の雰囲気や日当たり、収納の広さなど、気にするポイントが多く、採寸まで頭が回らないことがあります。
対策：事前に採寸リストを準備し、内見中はリストをチェックしながら進めると忘れにくくなります。

2. 採寸の重要性を理解していない

採寸が家具選びや引っ越しの成功に直結することを知らないと、つい後回しにしてしまいます。
対策：引越し準備の段階で採寸の必要性をしっかり把握し、メモやリマインダーで意識を高めましょう。

3. 道具を持っていない

メジャーやスマホを持っていない、あるいは持っていても使い慣れていないと採寸のハードルが高くなります。
対策：必ず内見前にメジャーやスマホアプリを準備し、簡単に使えるように練習しておくと安心です。

4. 一人で内見している

一人だと撮影や採寸を同時に行うのは難しく、ついどちらかが抜け落ちてしまうことがあります。
対策：可能なら家族や友人と一緒に内見し、役割分担をすると効率よく採寸ができます。

5. 緊張や焦りからの見落とし

内見は限られた時間で多くの物件を回ることもあり、焦っていると採寸を忘れてしまうことがあります。
対策：余裕を持ったスケジュールを組み、内見前に落ち着いて採寸項目を確認しておきましょう。

採寸を忘れてしまったときの具体的な対処法

もし内見時に採寸を忘れた場合でも、焦らず以下の方法で対処できます。

1. 再内見の予約を入れる

不動産会社に連絡し、もう一度内見をお願いしましょう。再内見時には具体的に「冷蔵庫置き場の寸法を確認したい」「カーテンのサイズを測りたい」など伝えるとスムーズです。

2. 管理会社に問い合わせる

物件の管理会社に電話やメールで、設置スペースの寸法や搬入経路の幅などを問い合わせてみましょう。管理会社は現場の情報を把握している場合があります。

3. 内見時に撮影した写真や動画を活用する

撮影していた写真や動画があれば、採寸の参考に使えます。動画は部屋の広さや形状を立体的に把握しやすいため、可能な限り活用しましょう。

4. 契約後の鍵受け取り前に短時間内見を相談する

契約後でも鍵を受け取る前に短時間だけ部屋を確認できる場合があります。管理会社や不動産会社に相談してみましょう。

再内見が難しいケースとその対応方法

再内見が難しい場合でも、以下の方法で情報収集を行いましょう。

• 現在入居中で立ち入り不可
• リフォームや清掃中で入れない
• 管理会社が再内見を認めない

このような場合は、管理会社への質問や写真・動画の提供依頼を活用し、間接的に情報を集めるのが有効です。

採寸ミスでよくある失敗例と回避策

冷蔵庫が搬入できなかったケース

冷蔵庫置き場の幅や搬入経路のドア幅を測らずに購入し、引っ越し当日に搬入できず返品や買い替えを余儀なくされた例です。事前に搬入経路の幅や高さも必ず測りましょう。

ベッドが廊下を通らず搬入できなかったケース

部屋の広さだけでサイズを判断し、廊下や玄関の幅を確認しなかったために搬入不可に。ドアや廊下の幅・高さも必ず確認しましょう。

カーテンの丈が合わなかったケース

窓の幅は測っていても、丈（床から窓までの高さ）を測っておらず、購入したカーテンが短くて見た目も断熱効果も悪化。カーテンは丈が重要です。

採寸必須チェックリスト

採寸に役立つアイテムとスマホアプリ

• 5m以上のメジャー（できれば2人で計測）
• スマホのメモやカメラアプリ
• 図面コピーにメモ書き
• マスキングテープ（仮置きや印付けに便利）
• 懐中電灯（暗い場所確認用）

おすすめアプリ：

• Measure（iOS/Android）: カメラを使った距離測定
• MagicPlan：部屋をスキャンし間取り図作成
• RoomCo AR：ARで家具の配置をシミュレーション

内見時に撮影すべきポイントと活用法

採寸と一緒に写真や動画を撮っておくことで、家具選びや家族への共有に役立ちます。

• 玄関の内外や搬入経路全体
• キッチン・水回りのコンセントや蛇口周り
• 窓・カーテンレールの位置
• クローゼットの内部と扉の開閉
• リビングなどの対角線上からの全景

動画は空間の広がりや奥行きがわかりやすいので特におすすめです。

引っ越し当日の採寸ミスあるあると回避法

新生活のスタートで気をつけたい採寸ミスの典型例と事前の対策をご紹介します。

ケース1：ベッドが廊下を通らない

「部屋に置けるはず」と思っても、廊下や玄関の幅が狭く搬入できないことがあります。搬入経路の幅も必ず計測しましょう。

ケース2：冷蔵庫の置き場が狭い

設置スペースの幅・高さはもちろん、開閉スペースも含めた採寸が重要です。

ケース3：カーテンの丈が合わない

窓の幅は測っていても丈を忘れてしまい、購入したカーテンが短くて断熱効果や見栄えが悪くなることも。

よくある質問（FAQ）

Q1: 内見時に採寸するのにおすすめの道具は？

A1: 5m以上のメジャーが必須です。スマホのメモやカメラアプリ、マスキングテープもあると便利です。おすすめのスマホアプリは記事内の「おすすめ採寸アプリ紹介」をご覧ください。

Q2: 採寸忘れに気づいた後、再内見ができない場合は？

A2: 管理会社に詳細な寸法を問い合わせたり、内見時の写真や動画を活用しましょう。また契約後に鍵を受け取る前の短時間内見を相談する方法もあります。

Q3: スマホアプリで採寸する際の注意点は？

A3: アプリによって測定精度が異なるため、重要な寸法は必ずメジャーで再確認しましょう。また光の条件やカメラの角度によって誤差が出ることがあります。

Q4: 搬入経路の幅が狭い場合はどうする？

A4: 分解できる家具を選ぶ、搬入時に家具の持ち方を工夫する、あるいは搬入ルートを変える方法があります。搬入経路の採寸は必ず事前に行いましょう。

Q5: 間取り図と実際の寸法が違うことはありますか？

A5: はい、よくあります。図面は壁の中心線で測られている場合が多いため、実際の使用可能スペースは狭くなることがあります。

Q6: カーテンの正しい採寸方法は？

A6: 窓の幅だけでなく、床からカーテンレールまでの高さも測りましょう。カーテンの丈が短いと見栄えや断熱効果に影響します。詳しくは「カーテンの採寸ポイント」記事をご参照ください。

Q7: 家具や家電購入時に確認すべきポイントは？

A7: 設置スペースの寸法だけでなく、搬入経路の幅や高さも必ず確認しましょう。さらに、扉の開閉スペースやコンセントの位置も忘れずにチェックしてください。

Q8: 内見時に採寸以外で注意すべきことは？

A8: 日当たり、騒音、収納スペースの広さ、周辺環境なども合わせてチェックすると良いでしょう。

Q9: 採寸時に見落としやすいポイントは？

A9: 梁の出っ張り、窓の高さ、コンセントやスイッチの位置、扉の開閉スペースは特に見落としやすいポイントです。

Q10: 採寸を家族や友人に頼む効率的な方法は？

A10: 採寸ポイントを一覧にまとめて共有し、役割分担してもらうと効率的です。撮影担当、メジャー担当など分けるとスムーズです。

まとめ

内見時の採寸は新生活を快適にスタートさせるためにとても重要です。忘れても慌てず、再内見や管理会社への問い合わせ、写真や動画の活用で補いましょう。家具や家電の搬入失敗を防ぐためにも、今回紹介したチェックリストやアイテム、スマホアプリをぜひ活用してください。正確な採寸で理想の新居生活を実現しましょう！

「エアコンのニオイが気になる」「クリーニング費用は誰が払うの？」と悩んでいませんか？

本記事では、賃貸におけるエアコン洗浄の費用負担について、原則・例外・交渉方法までわかりやすく解説します。

専門店の分解洗浄で安心・快適に｜エアコンクリーニング清風

結論：エアコン洗浄は原則「貸主負担」

これは国土交通省「原状回復ガイドライン」でも明記されており、借主に故意・過失がなければ費用請求はされないのが基本です。

なぜ貸主負担なのか？

• エアコンは「貸主が設置した設備」であるため
• 経年劣化や通常使用に伴う汚れは貸主責任
• 健康被害（カビ・異臭）を避けるため、安全管理の一環

エアコンクリーニングの料金相場（2025年版）

借主負担になるケース

• 喫煙によるヤニ汚れ・臭い
• ペットの毛や臭いが蓄積している
• カビを放置して掃除をしていない
• 異常がないのに頻繁な洗浄依頼（年1回など）

契約書や入居時の状態が重要

エアコン洗浄は「言ったもん勝ち」？注意点と適正な間隔

• 契約前にエアコンの動作や臭いは必ずチェックしておきましょう
• 入居後すぐに異常があれば、写真を撮って管理会社に報告するのが重要です
• 「洗浄済みですか？」と確認するのもおすすめですが、
• 何度も洗浄を依頼し続けると、管理会社や貸主から断られる可能性があります
• 他の入居者との公平性の観点から、過度な要求は悪い印象を持たれることもあります
• エアコンクリーニングの適正な間隔は一般的に2～3年に1回程度とされています
• やりとりはLINEやメールで記録を残しておくとトラブル回避に役立ちます

交渉文テンプレート

件名：エアコン洗浄のご相談
〇〇不動産 御中
お世話になっております。
〇〇マンション〇号室に入居中の〇〇と申します。
最近、備え付けのエアコンからカビ臭のような異臭があり、
健康面でも懸念があるためご連絡いたしました。
通常使用の範囲内と思われるため、エアコン内部洗浄について
ご対応いただけないか、ご相談させていただきました。
ご確認のほどよろしくお願いいたします。

洗浄スプレーの使用でいつでも綺麗に

市販のスプレータイプは手軽に内部洗浄ができ、とても便利です。

エアコンのカバーを開け、フィルターを外し、中の金属に直接吹き付けるタイプです。

汚れはドレンホースから外に排出されるので、ファンを清掃しないのであれば特に養生も不要で、貸主の確認も必要ありません。

個人的にスプレーで汚れが浮くので、霧吹きなどで洗い流すとより完璧に仕上がると思います。

らくハピ エアコン洗浄スプレー Nextplus 消臭 除菌 防カビ 無香性(420ml×2本)【b00c】【らくハピ】 価格:1111円 (2025/7/4 21:31時点) 感想(16件)

お手軽で簡単なのですが、注意点もあるのでご確認ください。

• 内部基盤に液がかかるとショートの危険
• 破損による修理費請求のトラブルも発生
• 専門業者による分解洗浄が最も安心

専門店の分解洗浄で快適空間を｜エアコンクリーニング清風

まとめ

• 備え付け＋通常使用なら原則「貸主負担」
• 契約書の文言や証拠の記録で主張が通りやすくなる
• 借主に過失（放置・喫煙等）があると負担対象に
• 契約書に記載がない場合は、規約や慣習により借主負担となることもある
• 洗浄スプレー使用はトラブル原因になりやすい
• 交渉は早め＆丁寧に。記録を残してトラブル回避

参考リンク

• 国土交通省｜原状回復ガイドライン
• 原状回復の基礎知識まとめ
• 消費者契約法（消費者庁）

専門店の高品質クリーニングはこちら（清風）

敷引とは？簡単に言うと…

敷引（しきびき）とは、敷金の一部を退去時に差し引いて返金しないことを契約で定めた制度です。
たとえば、以下のような契約内容だった場合：

• 敷金：20万円
• 敷引：10万円

この場合、特にトラブルがなく退去したとしても、10万円は必ず差し引かれて返ってきません。

敷引はもともと関西圏（大阪・兵庫・京都など）で多く見られた制度ですが、近年では関東の一部地域でも見かけるようになってきました。そのため、地域に関係なく注意が必要です。

敷金と敷引の違い

敷引は契約書のどこに書いてある？

敷引がある場合、契約書内の次のような箇所に記載されます：

• 契約条件一覧：敷金・敷引・礼金などが一覧で記載されている
• 特約事項欄：「敷引として○万円を差し引く」と明記
• 原状回復の説明欄：「敷引制度を採用している」などの記載

口頭説明のみで契約書に記載がない場合は、トラブルの原因となるため注意が必要です。

敷引は法的に認められているの？

契約書に明記されていれば、敷引制度は基本的に合法です。実際、裁判でも契約書に記載された敷引は有効と判断された事例があります。
ただし、次のような場合は消費者契約法により無効と判断される可能性があります：

• 敷引金額が高すぎる（例：家賃の4～6ヶ月分など）
• 敷引の目的が明確でない
• 通常損耗まで借主に負担させている

消費者契約法第10条は「消費者に一方的に不利な契約は無効」と定めており、これに該当する場合は争う余地があります。

ペット可物件では敷引が増える？

ペットを飼育できる物件では、敷引の金額が通常より高くなる傾向があります。
その主な理由は以下のとおりです：

• ペットによる床や壁の傷
• 動物臭の除去費用
• 清掃の手間の増加

ペットありで契約する場合は、敷引の増額が特約で定められていることが多いため、契約書をよく確認しましょう。

ペット飼育による敷引増額の一例：

戸建賃貸・テラスハウスでも敷引が設定されやすい理由

戸建賃貸やテラスハウスなど、専有面積が広く原状回復費用が高くなりやすい物件では、退去時の費用を見越して敷引が設定される傾向があります。

原状回復費が高くなる主な理由

• 床や壁などの面積が広く、張り替えコストが高い
• 庭や外構の維持費（除草・整地など）が必要
• ウッドデッキや駐車場など屋外設備の修繕が入居者負担になるケース
• 集合住宅と違い共用部がなく、修繕対象がすべて専有部分になる

特にペットを飼っていたり、家族人数が多かったりする場合など、生活の痕跡が残りやすい入居者にとっては、敷引の意味合いが大きくなります。

「戸建てだからこそ敷引がある」と理解し、契約書を慎重に確認しましょう。

敷引があっても原状回復は無料ではない？

「敷引があるから原状回復費用はかからない」と思われがちですが、それは誤解です。

敷引は、退去時に差し引かれる一定金額をあらかじめ定めているに過ぎず、原状回復費用のすべてをカバーするとは限りません。

実際に追加費用が発生するケース

• ペットによる傷やにおいなど、通常損耗を超えるダメージ
• 喫煙によるヤニや臭い、壁紙の変色
• カビ、水漏れ、家具跡による著しい劣化
• 設備の故障や破損（ガラス・網戸・鍵など）

契約書の特約に注目

次のような文言がある場合、敷引とは別に追加請求がある可能性が高いです：

• 「敷引金とは別に原状回復費を請求する場合があります」
• 「退去時にハウスクリーニング代○円を請求します」
• 「通常損耗であっても借主負担とする」

逆に、「敷引金にて原状回復費を包括的に精算する」と明記されていれば、原則としてそれ以上の請求はされにくくなります（※故意・過失がある場合を除く）。

敷引の金額相場は？

ペット可物件では、敷引だけでなく「クリーニング費用」や「修繕費」も発生しやすいため、トータルでの負担を考慮する必要があります。

敷引でよくあるトラブルと回避法

• 敷引の存在を知らずに契約してしまった
• 退去時にペットによる損耗で追加請求を受けた
• 「敷引＋原状回復費用」で二重請求のように感じた

トラブル回避のポイント：

• 契約書をすみずみまで読み、不明点は必ず確認する
• ペット可物件では「特約事項」を必ず確認する
• 入居前に室内の状態を写真で記録しておく

まとめ

• 敷引は返ってこない前提の費用
• 関西中心だったが、関東でも増加傾向
• 契約書に明記されていれば法的に有効
• ペット可物件では敷引が高額化しやすい
• 契約前に内容をしっかり確認することが重要

よくある質問（FAQ）

Q. 敷引って絶対に返ってこないの？
A. はい。契約書に明記されていれば、原則返金されません。
Q. ペットを飼っていたら敷引以外にも請求される？
A. はい。傷や臭いが著しい場合は、敷引とは別に修繕費を請求されることがあります。

関連リンク

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
• 消費者庁「消費者契約法の概要」

退去時のハウスクリーニング費用について、あなたが抱える悩みとその解決策を解説します。

賃貸物件の退去時には、設備や機器などの状態を元に戻す「原状回復の義務」があり、その費用を借主か貸主のどちらが負担するかについてのトラブルは絶えないことが知られています。

ハウスクリーニング代を請求されることは多く、支払うべきか迷っている方はこの記事を読み理解を深めましょう。

あなたの悩み、疑問

• 高額なクリーニング代を請求された
• クリーニング代を支払うなんて聞いていない
• クリーニング代は貸主が払うべきではないか

この記事の見解

ハウスクリーニングの費用は、原則貸主負担です。

しかし、賃貸契約の条件や地域によって異なり、実態としては借主負担となる場合がほとんどです。

負担することを前提とし、許可があれば自身で清掃し負担軽減を図る方法もあります。

契約書をよく読み、退去に備えましょう。

結論

• ハウスクリーニングは原則、貸主負担
• 特約がある場合、借主負担
• 暴利的な金額でなければ、特約は有効
• 交渉により、自身で清掃し負担を軽減することができる

自己紹介

当サイトはコンプライアンスを重視します。

常識から逸脱する行為は、事例として紹介することはありますが推奨はできません。

筆者の経験から派生した主観が含まれます。

ご意見ご質問等お気軽にコメントください。

この記事で得られる賃貸情報

• 動向と実情の把握　
• 知識と知恵の習得　
• 疑問と不安の解消　
• 判断、対応力向上　

ハウスクリーニング費用の負担

• 賃貸物件のハウスクリーニング費用は、原則として貸主（大家）が負担する。
• 入居前の契約で「特約」として、ハウスクリーニング費用の支払いを借主が負担すると定められている場合がある。
• 「特約」の条項がない場合は、借主は費用を負担しなくてもよい。

賃貸契約書に「特約条項」として「借主は退去時に、専門業者による室内全体のクリーニング代の費用を負担する。」などと記されているケースがあります。

これらの条項を理解していないと、予期せぬ費用を負担することになります。

• 賃貸契約書には、退去時のハウスクリーニングに関する規定が含まれています。
• 地域によっては、不動産市場の慣習が異なりハウスクリーニング価格や規制が異なります。
• 原則として、借主は入居前の状態に物件を戻す責任があります。
• 契約書に書かれていない場合、貸主と借主で協議となります。この場合、原状回復のガイドラインが基準となることが一般的です。

ハウスクリーニング料金相場

ハウスクリーニングの料金相場は、部屋の広さによって異なります。

• 1Rや1Kの一人暮らし向け物件：おおよそ30,000円〜40,000円。
• カップル向けの1LDK〜2LDK：おおよそ40,000円〜70,000円。
• ファミリー向けの3LDK以上：75,000円〜100,000円以上。

mai

目安としては広さ（㎡）×1,000円となります。

ハウスクリーニングを貸主負担とする理由

ハウスクリーニング代は原則の考え方は貸主負担となります。

理由は下記のとおり。

• 普通に使っていれば生活上の汚れ（通常損耗）は最低限発生する、という考え方
• ハウスクリーニング代が月々の家賃の中に含まれている、という考え方。
• ハウスクリーニングは次の入居者を募集するために実施するもの、という考え方

以下、ガイドラインを抜粋します。

賃貸人の負担となるもの

専門業者による全体のハウスクリーニング（賃借人が通常の清掃を実施している場合）

エアコンの内部洗浄（喫煙等の臭いなどが付着していない場合）

消毒（台所・トイレ）

浴槽、風呂釜等の取替え（破損等はしていないが、次の入居者確保のために行うもの）

鍵の取替え（破損、鍵紛失のない場合）

設備機器の故障、使用不能（機器の寿命によるもの）

引用元　原状回復のガイドライン

特約が有効な理由

賃貸借契約に「特約」としてハウスクリーニング費用の支払いを借主が負担すると定められている場合、その特約に同意して契約した借主は、その費用を負担しなければなりません。

この「特約」は、賃貸借契約を結ぶ際に、貸主が借主に「一般的な原状回復の範囲を超えた一定の修繕等の義務を負わせることができる」という国土交通省のガイドラインに基づいています。

つまり、ハウスクリーニングの費用を借主が負担することは、契約上可能なのです。

ただし、消費者の利益を一方的に害する契約は無効（消費者契約法第10条）となるため、特約を設けて有効とするには以下の要件を満たさなくてはなりません。

• 特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること
• 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことを認識していること
• 賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること

これらの要件が満たされていれば、「特約」は有効となります。

したがって、「特約」がある場合、それに同意した借主はハウスクリーニング費用を負担しなければならないわけです。

ただし、「特約」が適切な内容であり、賃借人がその内容を了解していることが前提となります。

Q．賃貸借契約にクリーニング特約が付いていたために、契約が終了して退去する際に一定の金額を敷金から差し引かれました。このような特約は有効ですか。

Ａ． クリーニング特約については

　①賃借人が負担すべき内容・範囲が示されているか

　②本来賃借人負担とならない通常損耗分についても負担させるという趣旨及び負担することになる通常損耗の具体的範囲が明記されているか或いは口頭で説明されているか

　③費用として妥当か

等の点から有効・無効が判断されます。

原状回復のガイドライン抜粋

自分でハウスクリーニングをする場合の注意事項

自分でハウスクリーニングをする場合、以下のような内容が含まれることがあります。

• 壁、天井、換気扇、窓の掃除
• タンクや蛇口周りの掃除
• 便器を取り外して、尿石などの汚れを専用洗剤で取り除く
• 便器の外側を掃除し、乾拭きする
• 最後に床を洗浄して作業完了

ただし、自分でハウスクリーニングをする場合は、貸主に許可を得てから行うようにしましょう。

掃除の程度は人によって異なるため、頑張って掃除したつもりでも、貸主からは掃除されていないと判断されることもあります。

貸主が「不十分」と判断すれば、さらにハウスクリーニング代を請求される可能性も否めません。

また、自分でハウスクリーニング業者を手配する際は、極端に安い会社には注意が必要です。

ハウスクリーニングの会社の中には安さを売りにして仕事が雑だったり、清掃内容が契約と違っていたりといったトラブルもあります。

ハウスクリーニング専門会社「ミガクる」を参考にどうぞ。

まとめ

以上のように、これらの悩みを発生させないためには、契約書の条文をしっかりと確認しすることです。

自力で掃除する場合はコツを押さえ、清掃自体が無駄にならないように作業することが重要となります。

また、国土交通省が公開している「原状回復」に関するガイドラインを確認することもおすすめです。

以上が賃貸物件のハウスクリーニングについての情報です。

参考になれば幸いです。

部屋探しで失敗しないためのステップをまとめました。

初めてお部屋探しをする方は参考にしてみてください。

あなたの悩み、疑問

この記事の見解

部屋探しは事前の段取り、内覧時の観察、不動産屋への質問、がポイントとなります。

段取りとしては、予算の設定や希望条件の整理、物件のチェック箇所、不動産屋への質問事項など、事前に多くのポイントを準備しておく必要があります。

また、内見時には設備等のハード面だけでなく、騒音や過去の苦情など、見ただけでは分からない物件に関する情報（ソフト面）にも注意を払い質問をすると、理想の物件に近づけることができます。

結論

自己紹介

当サイトはコンプライアンスを重視します。

常識から逸脱する行為は、事例として紹介することはありますが推奨はできません。

筆者の経験から派生した主観が含まれます。

ご意見ご質問等お気軽にコメントください。

この記事で得られる賃貸情報

1. 内見の前に知っておきたい賃貸選びの基本

• 予算の設定と希望条件の整理: 自分の経済状況に合った予算を設定し、必要な間取りや立地条件を明確にしましょう。賃料の上限は、収入の三分の一までと言われています。
• 物件のタイプと選び方の方針: アパートかマンションか、新築か中古かなど、選ぶ基準を決めましょう。

2. 内見のスケジュールを立てる際のポイント

• 交通手段の確認: 各物件へのルートを確認し、交通の便に合わせて内見順序を考えましょう。直接不動産屋に行けば不動産屋が予定を組んでくれますが、現地待ち合わせの場合もあります。
• 余裕を持った時間設定: 各物件の内見に十分な時間を取り、内覧時にチェック箇所が確認できるように心がけましょう。内覧時間の目安は30分〜、採寸なども行うと60分以上かかる場合もあります。

3. 物件の外観と周辺環境の確認方法

• 建物の外観と状態のチェック: 壁や屋根、窓枠などの状態を確認し、傷や汚れ、劣化等がないかを確認しましょう。築年数に比例し劣化は進みますが、メンテナンス状況には差があります。
• 近隣環境と生活利便性のチェック: 駅やバス停、勤務先、スーパーマーケット、学校、実家や友人の家など、ご自身の求める施設等へのアクセス性を確認しましょう。

4. 室内のレイアウトと設備のチェックリスト

• 間取りと室内スペースの確認: 各部屋の配置や広さを確認し、家具や生活スタイルに合ったレイアウトができるか検討しましょう。
• 設備と機能性のチェック: キッチン、バスルーム、収納スペース、洗濯機の有無など、必要な設備が揃っているか確認しましょう。使いにくい間取りもあるので注意しましょう。

5. 状態の良し悪しを判断するためのヒント

• 壁や床のチェック: 傷やシミ、カビの跡などがないか確認し、補修や修繕が必要な場合、対応してくれるかを確認しましょう。
• 水回りのチェック: 水漏れや排水の匂い、水圧などをチェックし、快適な生活ができるか確認しましょう。

6. 騒音や安全性に関する不安を解消する

• 騒音の確認: 物件の近隣で騒音がないか、騒音がある場合どのような音なのかを確認しましょう。騒音問題は解消できない場合があります。一般的に鉄筋コンクリート造は防音性能が高いとされています。
• セキュリティ設備の確認: 防犯対策や防犯カメラの有無など、安全面について大家さんに質問しましょう。

7. 内見時に分からないことを質問する

• 賃料と共益費の詳細: 初期費用や賃料の支払い方法、将来的に賃料の増減があるか、共益費に含まれる項目などを確認しましょう。
• 修繕やトラブル対応に関する質問: 修理やトラブルの際の対応方針や管理会社の連絡先について確認しましょう。

8. メモや写真を活用する

• 物件ごとのメモ作成: 各物件の特徴や印象をメモや写真に残しましょう。後で振り返る際に役立ちます。
• メモの整理と比較: 複数のメモや写真を整理して比較し、物件間の違いや共通点を見つけましょう。

9. 内見後の評価と比較：複数物件を見た後の判断基準

• 良い点、悪い点の洗い出し: 見た物件それぞれのメリットとデメリットをリストアップし、後で比較しやすくしましょう。
• 自分の優先順位で比較: 価格、広さ、立地条件など、自分にとって重要なポイントを重点的に比較しましょう。複数物件を見た場合、飛び抜けて良かった物件がある、というよりは、消去法で選択することが多いです。

10. 内見後の次のステップ：契約交渉や手続きの進め方

• 不動産屋とのコミュニケーション: 賃料交渉や条件の確認を不動産屋さんと行います。交渉は少なからず発生するものです。礼儀をわきまえつつ遠慮せずに話し合いましょう。担当者との相性が悪い場合は、変更できる場合があります。
• 必要書類の準備: 契約に必要な書類や手続きを整理し、スムーズに入居手続きを進めるための準備を行いましょう。免許証や住民票、収入証明などが必要となることが多くあります。

まとめ

部屋探しは慎重な段取りと注意深い観察が必要です。

予算の設定や希望条件の整理、物件のチェック方法、不動産屋への質問など、事前に多くのポイントを準備しておくことで、理想の物件に近いか判断しやすくなります。

内見時にはソフト面にも目を向け、自分の生活スタイルに合った快適な住環境を選びましょう。

部屋探しはタイミングも大事です。

後悔することなく理想の賃貸物件に出会えることを願っています。

お部屋が決まり、忙しい思いをしていませんか？

何をすればよいか悩んでいませんか？

今回は入居前にやっておくべきことを、お勧めの製品やアイテムを紹介しながらお伝えします。

あなたの悩み、疑問

この記事の見解

入居前にしておくべき作業があることはご存じでしょうか。

入居後でも出来ない作業ではありませんが「入居前だからこそ」やった方が良い作業は沢山あります。

結論から言うと一番のメリットは効率です。

効率的かつ細部まで行き届いた作業は、今後の生活が快適になるだけでなく、安心感、達成感、満足感を得ることができます。

抗菌作業や清掃作業は衛生面や健康面はもちろん、精神面でも良い影響を与えます 。

では何故引越し前に行うべきなのでしょうか。

引越し前は部屋に荷物がありません。

荷物がないということは、作業をする時に荷物を移動する必要がない、ということです。

荷物が多ければ多いほど作業はしにくく、効率は下がります。

頭では分かっていても、早く引越しを終わらせたい衝動から、つい荷物を搬入してしまう方がいます。

このような方は荷物をよけながら、今後の生活準備にとりかかり、作業を行っていくことになります。

この記事を読み、事前準備によって得られる恩恵を最大限に引き出しましょう。

結論

自己紹介

当サイトはコンプライアンスを重視します。

常識から逸脱する行為は、事例として紹介することはありますが推奨はできません。

筆者の経験から派生した主観が含まれます。

ご意見ご質問等お気軽にコメントください。

この記事で得られる賃貸情報

メリット1　将来的に掃除が楽になる

入居前に汚れやカビを防止する作業を実践すると、住み始めてからの掃除が格段に楽になります 。

基本的にクリーニングは実施された状態で引き渡しをされますが、清掃業者のレベルや空室期間により仕上がりは異なります。

ご自身でも入居前に清掃を実施しましょう。

あまりにひどい場合は管理会社や大家さんに再清掃を依頼しましょう。

水回りにコーティング剤や防カビ剤を使う

コーティング剤や防カビ剤は、汚れやカビがつきにくくする効果があります 。

水回りは、湿気や汚れが溜まりやすいので、入居前にこれらの剤を使っておくと、汚れが落ちやすくなり入居後の掃除が各段に楽になります 。

シンクのコーティング剤（撥水コート）や浴室防カビ剤がお勧めですが、製品ごとに特徴がある為、使用方法や注意事項をよく読んでから使いましょう 。

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キッチンの排水は、排水バスケット不要の製品にすると、手入れが簡素化されます。

浴室や洗面の排水溝は、ヘアーキャッチャー機能のある目皿も便利です。

下記くるくるポイのような商品を入居前に設置してしまいましょう。

キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは、カビや水垢、油汚れなどがつきやすいので、専用の洗剤やブラシでしっかりと洗います。

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浴室で回転ブラシを使うと、手放せなくなります。

換気扇やレンジフードにフィルターを設置する

換気扇やレンジフードは、油汚れがつきやすい場所です 。

油汚れは、見た目が悪くなるだけでなく、火災の原因にもなることがあります 。

入居前にフィルターを設置しておくと、油汚れを大幅に防ぐことができます 。

換気扇は羽やカバーの形状が細かく、複雑な場合もあり掃除が大変な器具の一つです。

フィルターを設置すると作業効率が各段に上がります。

フィルターは、サイズや形に合ったものを選びましょう 。

浴室、洗面、トイレの換気扇、その他、各居室に備え付けの吸気口への設置もおすすめです。

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荷物搬入前に壁・床を掃除する

入居前はとにかく掃除がしやすい状態といえます。

業者によるクリーニング作業も入っていることがほとんどですが、ご自身であらためて掃除をしましょう。

特に壁や床は汚れている場合があります。

ほこりや汚れを拭き取りましょう。

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細部までの清掃は、状態のチェックを兼ねることにもなります。

壁や床は色あせや汚れ、剥がれ、傷などが残っている場合があります。

掃除と同時にチェックしておきましょう 。

大きな傷やシミ、剥がれがある場合は、管理会社に連絡して修理や張り替えを依頼しましょう。

許可があれば自分で壁紙補修材やフローリング補修材などを貼って直すことも可能です 。

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特に床の傷は退去時に高額な請求をされる場合がある為、入居後も注意しましょう。

窓・網戸を掃除する

窓ガラスは、水拭きやガラスクリーナーでピカピカにします。

窓枠やサッシは、ほこりや汚れを掃除機やふきんで拭き取ります。

窓際にカーテンレールやブラインドなどを取り付ける場合は、事前に掃除し測っておくと便利です 。

網戸は専用の網戸ワイパーが便利です。

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クローゼットを掃除する

クローゼットの中は、ほこりや汚れが溜まっている可能性があるので、掃除機やふきんで拭き取ります。

棚板やハンガーパイプなどもチェックしておきます。

防虫剤や消臭剤などを置いておくと、入居後も快適に使えます 。

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メリット2　傷や汚れを防ぐことができる

入居前に壁や床を養生したり、家具や家電の下に保護マットやクッションフェルトを敷くと、傷や汚れを防ぐことができます。

保護をしない場合、傷や汚れにより見た目が悪くなるだけでなく、補修費用が発生し敷金の返還額が減ったりする可能性もあります。

特に、大型家具や家電を置く予定の場所や、廊下やリビングなどの使用頻度の高い場所を養生しておくのも効果的です。

傷や汚れを防ぐ方法は次の通りです。

壁や床を養生する

壁や床は、家具や家電を置いたり動かしたりすると傷つきやすいです 。

また、生活をしているとどうしても物を落下させてしまう可能性があります。

そこで、入居前に養生シートやカーペットなどを使って壁や床を保護しておくと、傷を防ぐことができます 。

養生シートやカーペットは、壁紙や床材に合ったものを選びましょう 。

傷ついた場合は、見た目が悪くなるだけでなく、敷金の返還額が減ったりする可能性もあります。

入居前に傷防止対策をしておきましょう 。

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家具や家電の下に保護マットやクッションフェルトを敷く

大型家具や家電の下、家具の脚部分にに保護マットやクッションフェルトを敷くことで、床への傷を防ぐことができます。

保護マットやクッションフェルトは、厚みや素材、サイズによって違うので、自分の家具や家電に合ったものを選びましょう 。

サイズや形に合わせてカットすることもできます 。

水撥ねや油汚れが多いキッチン廻りは、キッチンマットが必須です。

個人的には布地の製品は汚れをため込む為、カットもできるクリアマットがおすすめです。

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隙間埋め

窓やコンロなどの隙間には、埃や汚れが溜まりやすく、傷つきやすいです。

そこで、隙間埋め材やシールなどを使って隙間を埋めておくことがおすすめです 。

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メリット3　害虫対策ができる

入居前は部屋が空っぽなので、人やペット、家電等に影響を与えずに大がかりな害虫対策ができます 。

通常賃貸物件はクリーニング後、引渡しを実施しますが、害虫駆除は含まれていません。

前入居者の使用状況により、害虫が数多く潜んでいる場合があります。

強い薬剤は、衛生面や健康面に影響を及ぼすだけでなく、家具や家電、衣類などにも被害を与える可能性があります 。

つまり、入居前に害虫を駆除したり、侵入経路をブロックすることが望ましいと言えます。

人にもよりますが、心理的にも絶大な効果があります。

害虫対策の方法は次の通りです。

バルサンなどの燻煙剤を使って部屋全体に煙を充満させる

バルサンなどの燻煙剤は、部屋全体に煙を充満させることで、隅々までカビやゴキブリなどの害虫を駆除する効果があります 。

バルサンなどの燻煙剤は、使用方法や注意事項をよく読んでから使いましょう 。

特に、火気や警報器に注意しましょう 。

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ゴキブリ対策

ゴキブリは、暗くて湿気の多い場所に潜んでいます。

特にキッチンやバスルームなどの水回りは要注意です 。

ゴキブリを駆除する方法は、殺虫剤やホウ酸団子などを使う方法と、ゴキブリハウスなどの罠を使う方法があります 。

殺虫剤やホウ酸団子は効果的ですが、人やペットにも有害な場合があるので注意しましょう 。

ゴキブリハウスは安全ですが、効果が出るまで時間がかかる場合があります 。

ゴキブリの侵入経路をブロックする方法は、窓やドアの隙間にネットやシールを貼ったり、排水口にワイヤーネットを置いたりすることです 。

キッチンの引き出しには防虫シートを敷いておきましょう。

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ダニ対策

ダニは、布製品やカーペットなどに潜んでいます。

ダニはアレルギーの原因になることもあるので注意しましょう 。

ダニを駆除する方法は、掃除機やスチームクリーナーなどで吸い取ったり殺菌したりする方法と、ダニ退治スプレーやシートなどを使う方法があります 。

掃除機やスチームクリーナーは効果的ですが、定期的に行う必要があります 。

スチームクリーナーは水回りでも活躍します。

ダニ退治スプレーやシートは便利ですが、人やペットにも影響を与える場合があるので注意しましょう 。

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隙間を塞ぐ

窓やドアの隙間にネットやシールを貼ったり、エアコンのドレンホースを塞ぎ、害虫の侵入経路をブロックしましょう。

アイテムさえあれば、作業は比較的簡単です 。

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メリット4　手続きがスムーズ

入居前に新居の状態を確認したり、写真撮影したりすると、手続きがスムーズになります 。

これは、新居の問題点を発見したり、証拠として残したりすることで、トラブルを避けることができます 。

入居時の状態は記録をしましょう。

入居時の状態を記録しておくことは、退去時に不当に原状回復費用を請求されたときの証拠になったり、トラブルを避けることができます 。

入居時の状態を記録する方法は、写真撮影や動画撮影などがあります 。

写真撮影や動画撮影をする際は、日付や時間が分かるようにしましょう 。

また、管理会社や大家さんと一緒に確認すると、より信頼性が高まります 。

壁や床に傷やシミがある場合は、管理会社や大家さんに連絡して修理や補修を依頼することができます 。

修理や補修に費用がかかる場合や、対応が遅い、対応をしてくれない場合もあります 。

この時大事なことは記録に残す、ということです。

必ず書面やメールで申告内容の記録を残しておきましょう。

以上が入居前に実施することで得られるメリットです。

これらを参考にして、自分の新居に合わせた準備をしてみてください

番外編　バルサンについて

バルサンでガス漏れ警報器が鳴るかどうかについて

バルサンとは、部屋に煙を充満させてカビやゴキブリなどの害虫を駆除するための商品です。

バルサンには、煙式と霧式の2種類があります。

煙式は、燃焼して発生する煙で害虫を駆除します。

霧式は、加圧して発生する霧で害虫を駆除します。

警報器とは

警報器とは、ガスや一酸化炭素などの有害物質を感知して警報を発するための装置です。

警報器には、ガスに反応するタイプと、火災の煙に反応するタイプがあります。

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バルサンで警報器が鳴る原因

バルサンを使う際には、警報器が誤作動する可能性があります。

特に、煙式のバルサンと火災の煙にも反応するタイプのガス漏れ警報器は注意が必要です。

これらの組み合わせでは、バルサンの煙がガス漏れ警報器に入り込んで警報を鳴らす場合があります。

バルサンでガス漏れ警報器が鳴らないようにする対策

バルサンでガス漏れ警報器が鳴らないようにするためには、以下のような対策を取る必要があります。

バルサンの種類を選ぶ

煙式のバルサンよりも霧式のバルサンの方が、警報器に反応しにくいという報告があります。

また、ノンスモークタイプや低臭タイプなどもあるので、新居に合ったものを選びましょう 。

警報器のタイプを確認する

警報器は、形や色でタイプを見分けることができます。

ガスのみに反応するタイプは、黒やグレーなどの暗い色で、中央部が平らなものが多いです。

火災の煙に反応するタイプは、白やクリームなどの明るい色で、中央部が凹んだり突き出たりしているものが多いです。

警報器にカバーをする

警報器にカバーをすることで、バルサンの煙が入り込まないようにすることができます 。

カバーは、ビニール袋やラップなどで作ることができますが、しっかりと密閉して空気が入らないようにしましょう 。

また、カバーをした後は、必ず外して換気してください 。

これらを参考にし、バルサンを使ってみてください。

番外編　各種申請もしよう

引っ越しに伴い、住民票や免許証などの住所変更や、電気・ガス・水道などの開通手続きなどを行う必要があります。

これらは入居前の1ヶ月前から前日までに済ませておくことが望ましいです 。

手続きのポイントは次の通りです。

住所変更

住民票や免許証などの住所変更は、引っ越し後14日以内に行う必要があります。

住民票（世田谷区参考）の変更は、旧住所と新住所の両方の役所で行います 。

運転免許証の変更は、新住所近くの警察署で行います 。

郵便の転送届けも実施しましょう。

開通手続き

電気・ガス・水道などの開通手続きは、入居前に行っておくことがおすすめです 。

※連絡先は物件により指定されている場合があります。

電気・ガス・水道各社へ連絡し、契約内容や開始日を伝えましょう 。

インターネットで申請できる場合もあります。

その他サービス

その他にも、インターネットや電話などの通信サービスや、NHKや新聞などのメディアサービスなどの手続きも必要です 。

これらは、サービス提供者に連絡し契約内容や開始日を伝えます 。

番外編　やる事リストを作成しよう

やる事リストを作成すると抜け漏れを防ぐことができます。

引っ越し前はやることが多いので是非参考にしてみてください。

目的と期限を明確にする

入居前にやることリストの目的は、新居で快適に暮らすために必要なことを整理することです。

期限は、入居日の前日までに済ませることが望ましいです 。

カテゴリー別に分ける

入居前にやることは、掃除や傷防止、害虫対策、手続きなどのカテゴリー別に分けることで、見やすくなります。

カテゴリーは、自分の新居に合わせて増やしたり減らしたりしても構いません 。

具体的なタスクを書き出す

各カテゴリーごとに、具体的なタスクを書き出します。

タスクは、できるだけ細かく分けることで、忘れずに行えます。

タスクの横には、必要な道具や費用などもメモしておくと便利です 。

優先順位をつける

タスクの中には、早めに行わないといけないものや、後回しにできるものがあります。

そこで、タスクに優先順位をつけることで、効率的に行えます。優先順位は、緊急度や重要度などの基準で決めましょう 。

スケジュールを立てる

タスクに優先順位をつけたら、スケジュールを立てます。

スケジュールは、入居日の前日までに済ませることが望ましいです 。

スケジュールは、自分の予定やペースに合わせて調整しましょう 。

実行する

スケジュール通りにタスクを実行します。

タスクを実行したら、チェックマークをつけるか、消していきましょう 。

タスクが完了したら、自分へのご褒美も忘れずに

参考にする

入居前にやることリストの作成には、他の人のリストやサイトなどを参考にすることが役立ちます。

参考にすることで、自分では思いつかなかったタスクやポイントを見つけることができます。

参考にする際は、自分の新居の条件や状況に合わせて選びましょう 。

homesのやる事リストはこちら

確認する

入居前にやることリストの作成時は、管理会社や大家さんにも確認し、入居前に行ってはいけないことや、抜け漏れがないか確認しましょう。

契約書やルールなどもチェックしましょう 。

賃貸物件においてエアコンを取り外した際の跡について、悩んでいませんか？

賃貸物件を借りる際に気になるのが、エアコン取り付け穴の原状回復費用ですよね。

賃貸契約終了時にエアコンを取り外す際、穴が開いてしまった場合、修復費用はどのくらいかかるのでしょうか。

この記事では、賃貸物件でのエアコン取り付け穴の原状回復費用について詳しく解説します。

原状回復費用の相場やポイント、注意すべきポイントなどをチェックして、スムーズな賃貸契約終了を目指しましょう。

本来は設置時に確認すべき事項ですが、今回はエアコンを取り外した際の設置跡の修復方法、費用、原状回復の義務や注意点について解説いたします。

あなたの悩み、疑問

ずばり賃貸物件でのエアコン取り付け穴の原状回復費用はいくらか？

といったところではないでしょうか？

この記事の見解

結論から言うと、エアコン跡は退去時に請求される場合があります。

原則の考え方としては、エアコン設置跡の修繕は貸主負担です。

しかし貸主や物件、契約内容により異なりる場合があります。

エアコンの設置跡が残ってしまった場合、まずは契約書を確認しましょう。

また、自己責任となりますが、エアコン跡はご自身で補修することも可能です。

この記事を読み費用負担者と費用を確認し、必要に応じて補修を検討してみましょう。

結論

自己紹介

当サイトはコンプライアンスを重視します。

常識から逸脱する行為は、事例として紹介することはありますが推奨はできません。

筆者の経験から派生した主観が含まれます。

ご意見ご質問等お気軽にコメントください。

この記事で得られる賃貸情報

エアコンを撤去する場合の注意点

賃貸物件に設置したエアコンを撤去する場合の注意点は下記の通りです。

契約内容を確認する

賃貸物件の契約書には、エアコン設置に関する規定が書かれている場合があります。

基本的にエアコンの設置は認められていることが多いです。

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物理的に設置ができない物件や、貸主の意向により禁止されている場合もあります。

エアコン設置が認められている場合、設置時には撤去も義務付けられていることが多くあります。

また、エアコンは貸主が設置した設備の場合や、前入居者が設置した残置物の場合もあります。

貸主が設置したエアコンは、契約上の設備となり撤去をしてはいけません。

残置物のエアコンは、修理費や撤去費が借主負担とされている場合があります。

本来、契約時やエアコン設置時に確認すべき内容ですが、改めて確認してみましょう。

建物への影響を最小限に抑える

エアコン本体や室外機を取り外す際には、配管や電源ケーブル等、適切に取り外す必要があります。

素人が自分で取り外すと、建物に損傷を与えたり、冷媒ガスの処理や高所作業による危険も伴います。

そのため、エアコン撤去は専門業者に依頼することが望ましいと考えられます。

契約上、撤去が不要の場合は、設置したまま退去することができますが、基本的に買取などはしてくれません。

原状回復義務を果たす

エアコンの撤去後は、エアコンの設置跡や壁に開けられた穴が残ります。

エアコンを設置跡は、賃貸物件の所有者や管理者から、設置前の状態に戻すことが求められる場合があります。

契約内容により、元の状態に戻す原状回復（撤去後の修繕）義務が発生します。

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原状回復の内容は賃貸借契約書により異なるため、契約書の条項を確認する必要があります。

原状回復が契約書に明示されていない場合でも、賃借人に修繕費用を負担する義務が課されることがあります。

補修手段としては穴を埋める、塗装をする、クロス張替えをする等が一般的です。

状況によっては完璧に元の状態に戻すことが難しい場合もあります。

例えば、壁材や塗装の種類によっては、穴を埋めても目立つことがあるため、追加の修繕費用が必要になることがあります。

なお、エアコンの施工業者によっては、穴埋めや塗装を含めた工事を一括で請け負ってくれることがあります。

補修をしたとしても別途修繕費が必要になる場合があるため、管理会社や所有者と相談し、適切に対処することが大切です。

業者の信頼性を確認する

エアコンの取り外しには専門の業者に依頼することが望ましいです。

業者選びにあたっては、以下の点に留意することが重要です。

以上の注意点を踏まえて、エアコンの撤去作業を依頼しましょう。

エアコンを撤去する場合の費用

エアコンの撤去処分費や移設費は、地域や業者、エアコンの種類によっても異なるため、一概に金額を指定することはできません。

一般的な目安としては以下のような金額帯が挙げられます。

これらはあくまでも目安であり、エアコンの種類や取り付け場所、作業の難易度、業者の料金設定などによって異なる場合があります。

また、エアコンの撤去処分費や移設費は、契約書や管理会社とのやりとりによって費用の負担が変わる場合もあるため、事前に確認しましょう。

なお、エアコンの取り付けや撤去には、賃貸住宅の場合は原則として専門の業者に依頼する必要があります。

そのため、業者選びには信頼性や経験などを重視し、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

事前にこのようなサイト↓参考になさってください。

エアコン跡は借主の責任？

借主は賃貸物件を借りるときに、原状回復義務を負うことになっています。

つまり、借主が入居する前の状態に物件を戻すことが求められます。

原則エアコンを設置した場合、元の状態に戻すことが必要になります。

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これは、借主がエアコンを設置したことで物件に変更を加えたためです。

また、エアコン自体は借主の都合で使用するものであり、取り付けた借主がメンテナンスをする必要があります。

よってエアコンの設置跡は借主の責任とされることが多いのです。

そしてこの費用は預けてある敷金から相殺されたり、敷金が無い場合は別途支払う必要があります。

しかし、原状回復をめぐるトラブルとガイドラインでは下記のように定義されています。

エアコン（賃借人所有）設置による壁のビス穴、跡

エアコンについても、テレビ等と同様一般的な生活をしていくうえで必需品になってきており、その設置によって生じたビス穴等は通常の損耗と考えられる。

賃貸人の負担となるもの

エアコン（賃借人所有）設置による壁のビス穴、跡。

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

原状回復をめぐるトラブルとガイドラインとは

国土交通省住宅局が発行しているガイドラインで、賃貸住宅における原状回復の問題について、貸主と借主の双方が適正な対応を行うための指針となっています。

このガイドラインによると、エアコン設置によるビス穴・跡は、貸主が費用を負担する、とされています。

しかし、次のような場合、補修費用を負担しなければいけないと考えられます。

※エアコンの取り付け位置によっては、元の状態に戻すことが困難な場合があるため、修繕費用を負担する必要がない場合もあります。

貸主や管理会社により考え方は様々です。

エアコンの取り付けや撤去に伴う原状回復費用の負担の原則は、契約書に基づくということです。

賃貸借契約書に原状回復の明記や特約がある場合、常識外の内容でなければ契約内容が優先されます。

エアコン設置時は契約書を確認し、納得したうえで設置をしましょう。

契約書に明記がない場合や、契約書を見ずに設置し補修費用を請求された場合、後述する補修費用の交渉をしてみましょう。

問題やトラブルに発展した場合には、専門家のアドバイスを受け、適切な対応を行うことを心がけましょう。

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私で良ければ相談にのります。

エアコン穴の補修費用

エアコン穴の補修費用は、業者、穴の範囲や下地の状態により異なり、一概に金額を指定することはできません。

一般的な目安金額は下記のとおりです。

エアコンの穴は自分で補修できる

契約内容によりますが、賃貸物件のエアコン跡はDIYで補修することも可能です。

壁にあいた穴の補修方法は大きさや壁の仕上げにより異なります。

エアコンの穴は比較的小さい為、修復材で簡単に隠すことができます。

簡易的な補修であっても目立たなくすることができれば、請求されない可能性があります。

ダメもとで補修をしてみてはいかがでしょうか。

補修時のポイントは、以下の内容が挙げられます。

修復剤で補修する方法

一番シンプルで簡単な方法は、修復材の注入です。

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パテで補修する方法

穴が大きい場合は、パテ埋めをし補修する必要があります。

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プラスターで補修する方法

壁の仕上げが漆喰や珪藻土の場合、プラスターで補修する必要があります。

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いずれの方法でも、穴の大きさや場所によっては、プロに依頼することが望ましいといえます。

本来、賃貸物件は、原状回復の観点から大家さんや管理会社に事前に相談する必要があります。

しかし、賃貸借契約書には「管理会社指定の業者による施工」と明記されていることが多くあります。

よって、ご自身による作業について許可が下りない可能性はあります。

ですが、エアコンの穴程度であれば、大きな問題（規約違反）となった事例は、私の経験上ありません。

補修が下手で指摘を受けてしまった場合、自身で購入した補修材等の費用と労力は無駄になってしまいます。

また、元々発生する予定だった補修費用も請求される可能性があります。

しかし、それ以上の請求はされにくいと考えられます。

価格交渉をする

原状回復に対する考え方は貸主や管理会社により異なり、慣習的要素が根強く残っている場合があります。

つまり、ガイドラインと真逆のことが契約書に書かれていることが、比較的多くあるのです。

ガイドラインに法的拘束力はなく、指標です。

法外な請求をされた場合、少額訴訟という方法もありますが、費やす時間と労力からメリットは少ないと考えられます。

きちんと契約書を読み解き、契約内容を理解したうえで、価格交渉をすることが最も効率的かつ現実的な選択ではないでしょうか。

価格交渉は喧嘩ではありません。

強い口調で責め立てるような言動は控えましょう。

まず必要なことは契約書に記載されている内容をきちんと理解することです。

エアコンに関する記述があり、ご自身に落ち度があれば、それを認めたうえで冷静に交渉しましょう。

記述がなければ、シンプルに割引、免除などできないかお願いしてみましょう。

まとめ

エアコンを設置しようとしている方、撤去後の穴を見て不安を感じている方、この記事を読み、少しでも整理がつけば幸いです。

賃貸物件を探していてどっちがお得か分からない。

相場も分からない等と悩んでいませんか？

今回は割安な物件の探し方や、家賃が設定される仕組みや算出方法について解説いたします。

あなたの悩み、疑問

この記事の見解

結論から言うと、割安な物件はあります。

人により賃貸物件に求める部屋は違います。

よって割安感は人により異なります。

実はあなたが気に入った物件は、あなたにとって割安である可能性が高いです。

条件を絞り込み、数ある中から厳選された物件だからです。

また賃料は需要と供給のバランスにより決定しています。

この記事で賃料の仕組みや設定方法を確認しつつ、直感も頼りに選定しましょう。

結論

自己紹介

当サイトはコンプライアンスを重視します。

常識から逸脱する行為は、事例として紹介することはありますが推奨はできません。

筆者の経験から派生した主観が含まれます。

ご意見ご質問等お気軽にコメントください。

この記事で得られる賃貸情報

賃料は需要と供給のバランスで決まる

賃料は需要と供給により決まります。

需要がなければ賃料は下がり、需要があれば賃料は上がります。

企業や大学の撤退で価格が下落した地域は数多くあります。

コロナ禍では郊外の需要が上がり、賃料が上昇したエリアもあります。

需要の多い3月は賃料が上がる場合があり、需要の少ない時期は賃料は下がる場合があります。

タイミングにもよりますが需要の少ない空室が多い物件は割高の可能性があり、常に満室の物件は割安の可能性があります。

賃料の算出方法

賃料の算出は近隣の類似物件を基準に、下記項目との組み合わせで概ね決まります。

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類似物件より駅に近ければ家賃はあがり、遠ければ下がるといった具合です。

駅からの距離

仮に駅からの距離1分につき1,000円ダウンとしてみましょう。

徒歩5分50,000円の場合、徒歩10分の物件は45,000円となります。

広さ

仮に専有面積1㎡1,000円とします。

45㎡の物件は45,000円、50㎡の物件は50,000円となります。

構造

仮にRC（鉄筋コンクリート）造の場合+5,000円とします。

木造45,000円の場合、RC造は50,000円となります。

年数

仮に1年につき1,000円ダウンとします。

新築で50,000円の物件は、築5年で45,000円となります。

設備

仮に充実設備を+5,000円とします。

普通の設備で45,000円の場合、充実設備の物件は50,000円となります。

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実際はこんなにシンプルではありません。

部屋探しは妥協点探し

上記の通り、条件の良い物件は自動的に賃料は上がります。

基本的に理想とされる物件は賃料は高額となります。

理想の条件を満たすと予算オーバーとなるのです。

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稀に予算はあるのに、見合う物件がない場合もあります。

よって通常は予算内で妥協できる点を探す必要があります。

駅を使用しない方は、駅から遠くても良いという方がいます。

単身者で2LDKを探す人は少ないです。

ペットを飼育しない人は、ペット可物件を探しません。

このように過剰な設備は無駄となる可能性があります。

人により理想の物件は違い、割安と感じるポイントも違います。

そもそも100％満足できる物件は極めて少ないと言えます。

妥協できる条件を整理し、理想に近い物件を探しましょう。

敷金・礼金0は割高

統計上、敷金・礼金0の物件は賃料が割高です。

基本的に大家さんは賃料の値下げを嫌います。

空室が解消されない場合、まずは敷金・礼金を下げます。

逆に言うと、家賃を下げれないから敷金・礼金が0になっているのです。

どうしても決まらない場合、最終手段で賃料の値下げに着手する場合があります。

1. 家賃60,000円　敷金0、礼金0ヵ月
2. 家賃55,000円　敷金1、礼金0ヵ月
3. 家賃50,000円　敷金1、礼金1か月

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極端な例ですが1は選択されにくいと言えます。

賃料は広くなるほど割安

賃貸物件の特徴として、基本的に広くなるほど家賃は割安となります。

30㎡50,000円の物件は、同じ物件でも60㎡100,000万円とはなりません。

冒頭申し上げた通り、人により割安感は異なります。

一人暮らしの方にとって、広すぎる部屋はお得にはなりにくいのです。

㎡単価で比較する

①20㎡で50,000円の物件と②25㎡で60,000万円の物件。

同じ物件の場合、どちらが割安でしょうか。

①は1㎡あたり2,500円、②は2,400円となり②の方が割安です。

複数の物件で迷ってしまったときは家賃を広さで割ってみましょう。

安すぎる物件は注意

近隣の物件と比較して割安な物件は注意しましょう。

事故物件は告知義務があります。

契約を考えている場合、必ず不動産屋に確認しましょう。

その他、危険区域や急傾斜地、嫌悪施設と呼ばれる地域の可能性があります。

2022年1月31日 絶対借りてはいけない物件とは？部屋探しで後悔、失敗しない方法を解説。

気に入った物件は割安

検索サイトで条件を指定してヒットした物件は、今まで述べたことが意外と集約されています。

あなたにとって割安である可能性が高いです。

人により理想は違いますが、属性により理想は似通っています。

例えば、学生が探す物件は大学付近のワンルームです。

2022年2月16日 大学合格、初めての部屋探しポイント、学生寮は？進学、入学の方に向け、コツや注意事項を伝授。

新婚は1LDK、ファミリーは2LDK等、需要の間取りや設備は重なることがあります。

特に供給の少ない地域では、気に入った物件に限って申込が入ってしまうことでしょう。

特に1～3月は冷静かつ迅速な判断が求められます。

冷静かつ迅速な判断は、過去の経験が後押ししてくれます。

初めて部屋探しをする方は、とにかく内覧をしておきましょう。

申込む前に必ず交渉

不動産屋は申し込みたいという言葉に弱いです。

必ず家賃交渉を実施しましょう。

申し込みたいという前は、「〇〇円下げてくれたら申込たい」と一言添えましょう。

この一言が割安感を増幅させてくれる場合があります。

2022年2月6日 賃貸物件、交渉のコツは？家賃交渉、初期費用や月額費用、条件、タイミング等の交渉術を伝授。

まとめ

賃料の仕組みは目安にすぎません。

他人の意見も参考にならない場合があります。

あなたの条件を満たす物件は、多少割高でも契約する価値があるかもしれません。

理想の部屋との出会いは、探したタイミングで決定します。

今回の考え方と直感を組み合わせ選定していきましょう。

賃貸の契約金、申込や審査直後にお金を払ってほしいと言われて疑問を感じていませんか？

部屋は気に入っているのに、入金を迫られて不快な思いや不審感を抱いていませんか？

今回は賃貸の契約金に焦点をあて、入金のタイミングやキャンセル時の返金等について解説します。

あなたの悩み、疑問

• 申込をするのに、申込金が必要と言われた
• 入金をしないと、申込を受けられないと言われた
• 審査中に、お金を払うよう言われた
• 重要事項説明の前に、お金を払うよう言われた
• 契約書をもらっていないのに、お金だけ払うよう言われた
• 部屋は気に入ったのに、納得がいかない
• 入金後キャンセルをしたら、返金できないと言われた

この記事の見解

結論から言うと、どうしてもその部屋に住みたい場合は、お金を払うしかありません。

詳細は後述しますが、簡単に言うと契約は当事者の合意によって成立するためです。

当事者とは貸主（貸す人）と借主（借りる人）。

貸主の提示する条件に借主が合意すれば契約は成立します。

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貸主が「貸さない」と言ったら契約は成立しないということです。

重要事項説明前の契約金支払いは宅建業法という法律に違反します。

しかし、不動産屋や管理会社のルール上、お金を払わないと部屋の確保ができない場合があることが数多くあります。

一番の理由はキャンセルの抑制です。

実は入金に関する悩みを抱えている方は多く、賃貸の取引において不信感を生じさせるポイントの一つです。

理由は様々ですが、一番の要因は説明不足です。

賃貸借契約は約束事が多岐にわたる為、伝達漏れや行き違いなどが生じます。

担当者の業務量、能力、性格、相性等、自分勝手な言動に不信感を抱いてしまう場合もあります。

商品の説明が不十分、よく分からない状況で、物を買うことは少ないと思います。

きちんと商品の説明を受け、契約内容を理解し、納得してからお金を払いましょう。

結論

• 部屋の確保を優先する（部屋を失いたくない）ならお金を払う
• 部屋の確認を優先する（失敗したくない）ならお金を払わない
• 言い換えると①部屋が無くなってしまうリスク、②部屋を見れないリスク、の選択

自己紹介

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常識から逸脱する行為は、事例として紹介することはありますが推奨はできません。

筆者の経験から派生した主観が含まれます。

ご意見ご質問等お気軽にコメントください。

この記事で得られる賃貸情報

• 動向と実情の把握　
• 知識と知恵の習得　
• 疑問と不安の解消　
• 判断、対応力向上　

専門用語（業界用語）の意味

まずは各用語の意味を整理しましょう。

まず、契約金は必ず支払う必要があります。

手付金、申込金（内金）、預り金は法的に支払い義務はありません。

契約金以外を払っても審査が通過するとは限らず、必ず契約できるわけではありません。

契約金以外は申込や契約のハードルを上げ、本当に契約する意思があるか確認やキャンセル抑制の目的で利用されています。

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手付金は賃貸で認められておらず、売買の取引において授受される金銭です。

重要事項説明は略して「重説」とも呼びます。

仲介業者は仲介手数料以外の金銭は報酬として受領できません。

火災保険や鍵交換、消火器等の付帯商品は消費者からの依頼があれば受注することができます。

契約金という言葉はこれら全て（全額）の総称として使用されています。

賃貸借契約の流れ

ここで契約の流れをおさらいしましょう。

上記のとおり、契約金の入金は重要事項説明を受けた後、となります。

契約は契約書に署名捺印を行い、入金すると成立します。

家電の購入に例えてみる

賃貸契約を家電購入の例に置き換えてみます。

このように皆さんは日常的に「契約」を行っています。

コンビニでおにぎりを買うのも契約です。

契約は口約束でも成立します。

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賃貸借契約は複雑なので書面にし、トラブルを予防します。

そしてSTEP.6のとおり、契約と入金は同時履行が原則。

「入金＝契約成立」が取引の基本といえます。

重要事項説明前の入金は業法違反

一般的には審査通過後は

契約日を決め、

契約日に不動産屋へ行き、

重要事項説明を受け、

そのまま契約（署名捺印）を締結し、

そのまま契約金を払う。

という流れとなります。

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契約締結後、入金は後日ということもあります。

コンビニなどと違い賃貸借契約の場合、お金を払う前に入居審査と重要事項説明が立ちはだかります。

入居審査は家賃が払えるかの判断として必要。

重要事項説明は宅地建物取引業法で「契約が成立する前の説明」が義務付けられています。

宅地建物取引業法　第三十五条

宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない。

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簡単に言うと「契約前に重要事項説明が必要だよ」ということ。

つまり契約前の入金（＝契約）は宅建業法に違反する行為といえます。

家電と違い、レジで契約ができない（しにくい）仕組になっているのです。

審査は数日かかる場合があり、重要事項説明も1時間前後かかります。

後日来店いただく為の日程調整も必要となります。

ホームズによると引っ越しは人生で4回だそうです。

不動産の取引は人生で約4回。

詳しい方以外は、重要事項説明があるということすら知らない人も多いでしょう。

本来のあり方をうやむやにされ、何の説明もないまま（詳細が分からない状態）入金を迫られる。

不安になって当然です。

入金を迫る理由　4選

不動産屋が入金を迫る理由の多くは以下のとおりです。

キャンセルをされたくない

一番はキャンセルをされたくないということです。

仲介手数料は成功報酬といって、契約が成立したときに初めて受け取れるお金です。

キャンセルになると、内見や見積、申込や審査等、費やした時間が全て無駄になります。

入金があればキャンセルはできない、というわけではありません。

とにかく入金をさせ少しでも契約を前進させて、キャンセルをしにくい状況にしておきたい。

ということです。

売上を計上したい

不動産屋には売上目標や、営業成績が少なからず存在します。

月末〆の不動産屋が多く、目標の数字に届いていない場合があります。

この場合、とにかく今月中に入金してほしい、という自分勝手な言動が飛び出します。

入居日が近い

入居日が近い場合、入金を急ぐ必要があります。

責任をもって引き渡しを履行する為です。

引き渡しの準備は契約と平行して進めますが、鍵交換や虫駆除等、入金があるまで実施できない項目があります。

入居が近い場合、引越しに間に合わせる為に、入金を急かされる場合があります。

大家・不動産屋の慣習

大家さんや、不動産屋には独自のルールや慣習として残っているフローがあります。

賃貸業界は貸し手市場といわれた時代があります。

当時部屋を借りたい人は、不動産に言われるがまま契約をするしかありませんでした。

中には「入金が先」が当たり前という不動産屋もあり、このようなフローが慣習として残っている可能性があります。

入金を断るとどうなる？

それでは宅建業法違反を理由に、入金を断る（後にしてほしいと依頼する）とどうなるでしょう。

契約を断られてしまう場合があります。

冒頭申し上げたとおり、前提として契約は当事者の合意がないと成立しません。

貸主（不動産屋）側の主張としては

• 入金が嫌なら契約をしなければ良い
• 細かいことを気にする方には入居してほしくない
• 入居後も何かとクレームを言ってくるのではないか
• 他にも借りたい人はいる

単に折り合いがつかなかっただけ、として契約は見送られます。

矛盾するようですが貸主側が条件を提示している以上、これを受け入れる必要があるのです。

筆者としてはこのような物件はあまりおすすめしません。

しかし、新築や人気物件、不動産屋によってはこのような条件を提示されることが多々あるのです。

内覧できなくても入金は必要

内覧ができない場合でも、部屋を確保するためにお金を払わなければならないことがあります。

不動産屋にもよりますが、例えば人気のある物件では、問い合わせが殺到します。

問い合わせには軽いものも多く、お金がかからないとなれば、契約の可能性が低い人でもドンドン申込が入ります。

1番手、2番手等で管理する場合もありますが、申込内容の確認、審査、繰り上げ、キャンセル等の管理、成約後に断る作業も大変でトラブルとなる場合もあります。

不動産屋としては、貸主の為に可能性の高い人を早めに確定させる必要があります。

お金を払ってでもという人を優先し、可能性の低い人を避けるために、費用の提示をすることになるのです。

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人気物件をおとりにして別の物件を強引に勧めてくる不動産屋もあるのでご注意ください。

内覧ができない理由には、次のようなものがあります。

• 今住んでいる人がまだ退去していないため、内覧ができない
• 工事やメンテナンス中で立ち入りができない
• 物件が遠くて現地に行くのが難しい

こうした場合、不動産屋は物件の詳細な写真や動画を提供し、周りの環境や設備についても詳しく説明してくれます。

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同じタイプの別部屋が空いていれば見せてくれる場合もあります。

法律的には、内覧をしなくても契約は成立させることができます。

不動産会社は正確で十分な情報を提供する義務があり、疑問がある場合は必ず確認することをお勧めします。

解決策は入金日・重説日の交渉

貸主や不動産屋に言われるがまま契約することは、おすすめできません。

とにかく日程の交渉（相談）をしてみましょう。

相談内容は「入金日の変更」か「重説日の変更」です。

まずは入金日を重要事項説明の後に変更できないか、もう一度相談しましょう。

※内覧ができていない場合、内覧後の入金を依頼してみましょう。

入金日の変更ができない場合は、重要事項説明の日程を入金前に前倒ししてもらいましょう。

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契約内容はマイソクには表示しきれません。契約書、重要事項説明書の雛形だけでも見せてもらいましょう。

不動産屋のフローにはあまりありませんが、審査前であっても重要事項説明は受けられます。

内覧後に重要事項説明をする不動産屋もあります。

重要事項説明を前倒しする場合、借りる側としても時間を割きスケジュールを前倒しする必要があります。

そのため、お互いに大変な思いをする可能性があります。

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重要事項説明書の作成に時間がかかる場合はあります。

しかし、毎回のように言っていますが、気に入った部屋との出会いは貴重です。

時間を割いてでも交渉する価値があるかもしれません。

また、この相談を受けてくれるかどうかは仲介業者次第です。

断られることもありますが、例外として何とか調整をつけてくれることもあります。

これを調整しまとめ上げるのが仲介業者の役割であり、不動産の取引なのです。

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調整事項や説明が不要な取引は、ホテル予約のようにネットで完結できてしまいます。

ちなみに交渉は喧嘩ではありません。

担当者の能力不足もあるかもしれません。

感情的にならず冷静に交渉を進めましょう。

キャンセル時は返金されない場合がある

契約金の返金はされない場合があります。

貸主や不動産屋の意向、契約内容、用途、キャンセルのタイミングにより異なります。

目安の考え方は下記のとおりです。

• 契約成立前は返金される、契約成立後は返金されない
• 契約金は返金されない、預り金は返金される
• 作業前は返金される、作業後は返金されない

返金の取り決めがない不動産屋もあります。

契約解除にあたり、返金の請求はすべきと考えます。

また契約開始日以降はキャンセルではなく、解約となります。

この場合、解約の条文が適用となり返金の概念自体ありません。

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解約は通常1か月前の告知義務も発生します。

まとめ

• 部屋の確保を優先するならお金を払う
• 契約金は重要事項説明の後に払う
• 仲介業者は仲介手数料以外請求できない
• 当事者の合意により、契約は成立する
• 当事者の合意がないと、契約は成立しない
• キャンセル時、返金されない場合がある

賃貸借契約の取引は頻繁に行うものではありません。

分からないことが多く、不安な思いをされることもあると思います。

不安な思いは担当者の説明不足に起因します。

分からないことは何でも質問し、最低限の説明を受け（重説）納得してからお金を払いましょう。