初めての部屋探し、不動産屋選びで悩んでいませんか？
不動産屋は普段から行く、コンビニような場所ではありません。
連絡することもなく、店舗に入ることすら抵抗があるのではないでしょうか。
今回は不動産屋をどこにしたら良いか、精査し解説いたします。
悩み、疑問
- 部屋探しをしたいが、不動産屋をどこにしようか悩んでいる。
- 少しでも手数料が安い不動産屋で契約したい。
- 情報量の多い不動産屋にお願いしたい。
- 良い部屋を見つけたが、不動産屋の口コミや評判が悪い。
- 不動産屋に良さそうな部屋を紹介されたが、信用できない。
- 不動産屋から見積を提示されたが、高額すぎる、騙されている気がする。
- 不動産業者ランキングも検索したが、ランキング自体が信用できない。
見解
この記事を読んでいる方の目的は、信用できる不動産屋で「満足度の高い取引をしたい」という事ではないでしょうか。
不動産屋の大きな違いは、情報量、仲介手数料、担当者です。
実は、取引の満足度は手数料では大きく変化しません。
担当者です。
どんなに小さな不動産屋でも、相性の良い優秀な担当者に巡り合えたなら満足度は上がります。
どんなに大きな不動産屋でも、担当者によっては不快な取引になるでしょう。
よって、この記事では不動産屋の紹介はしますが推奨する不動産屋はありません。
会社の規模も関係ありません。
担当者と物件の出会いはタイミングで決まります。
まずは電話で相性の良い担当者を探りましょう。
自己紹介
mai
賃貸一筋20年の宅地建物取引士。
賃貸業務一連の実務経験有り。
現在は年間約200本の賃貸借契約がメイン。
「満足度の高い取引の達成」を目指しましょう。
このサイトは、コンプライアンスを重視します。
常識から逸脱する行為は、事例として紹介することはありますが推奨はできません。
また、筆者の経験から派生した主観が含まれます。
ご意見、ご質問などお気軽にコメントください。
結論
この記事を読むと得られる事
- 賃貸動向と、実情の把握
- 賃貸知識と、知恵の習得
- 取引の疑問と、不安解消
- 判断力と、対応力の向上
それでは細かく見て行きましょう。
おすすめの不動産屋はない
大手不動産会社10選
全て大手不動産会社となりますが、店舗や担当者により満足度は変わります。
物件や情報量も入居時期や店舗により異なります。
よって優劣は付けられません。
小規模な不動産屋が看板だけを借りている「フランチャイズ」も存在します。
良い不動産屋ではなく、良い担当者を探しましょう。
良い担当者は会社規模に関係しない
担当者の能力は会社規模に比例しません。
大手仲介業者であっても、地元の小さな業者であっても、優秀な担当者はいます。
逆に大手仲介業者でも未熟な担当者もいるということです。
分かりやすい例は、新人です。
新人の営業マンは当然知識と経験が不足しています。
道に迷ったり、説明を間違えることもあるでしょう。
ただし知識不足は熱意でカバーすることができます。
若い営業マンが一生懸命頑張っている姿は、良い印象を与える場合があります。
逆に知識がある熟練営業マンであっても、熱意がないと悪い印象を与えかねません。
会社や店舗の社風は担当者に影響します。
良い担当者の特徴
良い担当者の特徴はこちら。
- 知識と経験がある
- レスポンスが早い
- 定期的な進捗報告がある
- 熱意がある
- 身だしなみが綺麗
最終的にはあなたとの相性が全てです。
電話や接した感覚で感じ取りましょう。
担当者は連絡のタイミングで決まる
通常、電話やメールを対応した人が、そのままあなたの担当者になります。
聞き取りをした内容を、別の担当にわざわざ引き継ぐ必要がないからです。
案内担当や契約担当、エリア担当など割り振られている場合や、担当が複数人いる場合もあります。
結局のところ問い合わせをしたタイミングで決まるということです。
オリコンランキングを参考にする
ランキングは信用度の高いオリコンランキングを2種類確認しましょう。
「賃貸情報サイト」と「不動産屋」のランキングです。
ランキングサイトは筆者により大きく異なります。
データ量が豊富で客観性があり精度の高い、オリコンランキングを参考にしましょう。
賃貸情報サイトとは、SUUMO・athome・HOMESなどの賃貸情報の総合サイトです。
総合サイトは様々な不動産業者が、紹介したい物件を掲載します。
たまに勘違いをしている方がいらっしゃいますが、SUUMOは不動産屋ではありません。
まずは賃貸情報サイトで気になる物件を探しましょう。
賃貸情報店舗ランキングとは、不動産屋のランキングです。
総合サイトで気になる物件を発見したら、掲載されている不動産屋へ問い合わせをしましょう。
この時参考になるのが店舗ランキングの口コミです。
利用者の声や感想を確認することができます。
個人的に賃貸サイトはSUUMOで問題ないと思っています。
注目すべきは店舗ランキングで、閲覧すると分かることがあります。
担当者に関する批評が多いということです。
店舗や物件に関する記述もありますが、担当者が大事なのです。
大手不動産屋でもマイナス評価は存在します。
担当者次第でどんな会社でも評価は下がってしまうのです。
悩みすぎはストレスになる
部屋探しはネット検索が基本です。
タイミングによっては、未公開物件のような情報もありますが、滅多にない未公開物件があなたの条件に合うとも限りません。
ネット情報が主流となった現代において、不動産情報は検索すれば大概ヒットするのです。
よって私が推奨する不動産屋はありません。
良い取引は担当者で変動します。
逆にインターネットは情報が多すぎます。
選択肢過多は、心理的負担を伴いストレスを感じやすくなります。
SUUMOを眺め続け、何年も経過してしまう方も数多く存在するのです。
見学はしたいけど、物件が多すぎて断念している方。
検索する気も無くなった、という方もいるでしょう。
ポイントは物件の検索と選定のストレスを軽減することです。
検索と選定は省略できます。
下記のようなサイトで検索と選定は不動産業者に任せ、物件の提示を待ちましょう。
提示された物件で吟味し、効率化よく探しましょう。
仲介手数料重視でもOK
担当者とのやりとりや付き合いに抵抗がある方、担当者を重視しない方もいます。
シンプルに仲介手数料が安い不動産屋を選択しましょう。
仲介手数料が半額の大手仲介業者が2社あります。
仲介手数料、なぜ無料？なぜ半額？無料は怪しい？からくりや理由を解説。 仲介手数料は安ければ少なからず満足度は上がります。
当然優秀な担当者もいます。
不動産屋を決めかねる場合2社に絞り、問い合わせをしましょう。
仲介手数料は他の不動産屋で交渉できる場合があります。
大手不動産業者以外にも手数料を割引いている場合があります。
まとめ
担当者は重要です。
優秀な担当者はあなたの意図を汲み取り部屋探しと案内をしくれます。
そして良い担当者を探すことは困難です。
何社か問い合わせを行い、直接担当者と接した上で判断していきましょう。
